Wien lädt ein als Weltstadt in unmittelbarer Nähe, Wien darf und soll erlebt werden, kennenlernen ist also Programm in dieser facettenreichen Stadt.
Das Wohnhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus 4 Geschoßen mit 7 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, die Wohnungen ab Obergeschoß großzügige Terrassen- oder Loggiaflächen.
Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft- Wasser Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wird ab dem 1. Dachgeschoß bzw. Penthouse mit einer Klimaanlage mit Splitgeräten für frischen Wind an heißen Tagen gesorgt.
Das Wohnbauprojekt hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:
- Erstbezug
- Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
- Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
- Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch
- Außergewöhnliche Architektur durch großzügige Verglasungsflächen
- zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. Dachgeschoß
- Echtholz Parkett
- Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
- PKW Tiefgaragenplatz (separate Kaufmöglichkeit)
- Grünruhelage
- Terrasse mit Außenwasseranschluss
- Feinsteinzeugboden auf Terrasse
- Badewanne
- Walk In Dusche
- Abstellraum
- Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
- Briefkasten
- Video- Gegensprechanlage
- Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
- Lift ins Penthouse - privat
EG
Top 1: 60,02 m² 458.900,00 € aktiv
Top 2: 47,05 m² 358.900,00 € aktiv
1. Etage
Top 3: 74,15 m² 568.900,00 € aktiv
Top 4: 80,85 m² 598.900,00 € aktiv
1. DG
Top 5: 52,92 m² 458.900,00 € aktiv
Top 6: 50,46 m² 438.900,00 € aktiv
2. DG
Top 7: 71,61 m² 648.900,00 € aktiv
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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mehr als nur wohnen, nimm dir Zeit zu leben - 2 Zimmer auf 47m²mit 72m² Eigengarten
TOP 2
Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich.
Kaufpreis schlüsselfertig: € 369.000,--
Tief-Garagenstellplatz: €38.000,--
Es handelt sich um Eigentum in Toplage. Dieses Projekt sticht besonders durch seine großzügige Balkone und Freiflächen hervor.
Die Liegenschaft – zentral gelegen - befindet sich in Donaustadt, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, neckisch Transdanubien (Land jenseits der Donau) genannt welches aufgrund seiner Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Die U-Bahn-Station „Aspern, Aspernstraße“ der Linie U2 ist nur 400m entfernt und in unter 6 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!
Die ruhige Umgebung ist nur einen Sprung vom Grünen entfernt. Sie bietet insbesondere mit den vielen im Umkreis situierten Badegelegenheiten wie dem Gänsehäufel, der Donaustadt, Badeteich Hirschstetten, dem Kaiserwasser, der Seestadt, der alten und der neuen Donau, der Donauinsel viel Zeit und Raum um zu entspannen. Nicht zu vergessen die weiteren Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebiete wie etwa die Blumengärten Hirschstetten. Einige Orte fußläufig erreichbar, andere wunderbar über den öffentlichen Verkehr. 2 Living ermöglicht den Wohntraum mitten in der Stadt. Für Shopping Liebhaber, bietet sich das Donauzentrum hervorragend an, welches mit guter Anbindung per Auto in 8 Minuten und per Bus in 15 Minuten erreichbar ist.
