Благородная вилла недалеко от Винерберга была полностью пoстроена в 2004 году и с любовью декорирована. Особенностями и безусловными преимуществами этой виллы являются эргономичная планировка, современная сауна с инфракрасной кабиной, большая терраса напротив бассейна, с удобной зоной отдыха и прекрасным видом на зеленый сад предлагают удобную, современную зону отдыха для всей семьи или друзей. Также возможна парковка на 2 машины во внутренней части двора, расположенной рядом с подвалом дома (при наличии специального дополнительного разрешения, полученного в администрации района), еще для нескольких машин на краю дома со стороны улицы. Вилла расположена в тихом жилом районе недалеко от Винерберга и Клостернойбурга!
Просторная и светлая со всех сторон вилла с 6 спальнями, 6 ванными комнатами с туалетами идеально подойдет для большой семьи. Жилая площадь составляет около 350 м² и предлагает просторное проживание в сельской местности и в то же время приятную близость к Вене. Объект расположен на улице с небольшим движением транспорта. Участок целиком составляет 1449 м2.
В этом доме вы найдете множество удобств, отвечающих высоким требованиям.
Вход на первом этаже ведет в просторную гостиную площадью более 78 м2, сердце виллы. Всего за несколько шагов вы попадаете на кухню с современным оборудованием. На этом этаже находится библиотека с домашним кинотеатром площадью около 23м2. Дополнительные помещения для персонала, большая спальная зона с ванной, туалетом и коридором, подсобное помещение/кладовое помещение расположены в светлом подвале.
Высота помещения на среднем этаже 2,8м. Выход на террасу также находится на этом уровне.
На мансарде вы найдете четыре комнаты, три из которых спальни и детская комната, которая может служить кабинетом или еще одной библиотекой. На мансарде также расположены два просторных санузла, гардеробные, лифт. Прямой доступ из спальни в ванную комнату с джакузи особенно удобен. Элегантная белая лестница ведет на нижний этаж и выходит в сад и к бассейну.
Планировка помещения:
Первый этаж с высотой помещения 2,8 м:
Гостинная / Столовая: 78,82
Кухня: 17,5
Библиотека: 20
Оздоровительная зона: 33,4
Лифт: 1,8
Зал: 20
Туалет: 2,3
Мансарда с высотой помещения 2,5:
Комната 1: 20,4
Комната 2: 23,7
Комната 3: 11,8
Комната 4: 14,5
Ванная комната 1: 14,5
Сауна: 15,7
Галерея: 20.5
Лифт: 2,07
Подземный этаж при высоте помещения: 2,4 м
Ванная комната
Туалет
Кладовая
Коридор с выходом в гараж
Технические данные: Результаты испытаний электрической системы.
Центральное отопление в подвале
Сертификат на строительство в 2004 году частного дома с парковочными местами, бассейном и ограждением.
Газопровод с установленной системой ÖNORM в подвале
Перекрытие железобетон, стены несущие, бетонный блок 25см.
Плоская крыша, используемая в качестве террасы на крыше
Межкомнатные двери Панельная дверь, шпонированная натуральным деревом
Окно 2-х камерное термостекло
Вся информация, опубликованная здесь, основана на информации, предоставленной нам отправителем, и не была собрана самим отправителем.
Примечание в соответствии с Законом о предоставлении энергетического сертификата: энергетический сертификат еще не был предоставлен владельцем или продавцом после того, как мы объяснили общее обязательство по его представлению, которое применяется с 1 декабря 2012 года, и запрос на его создание. Таким образом, согласовывается, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий и ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
